塞浦路斯房地产行业概览

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05 Jun 2018

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2018年是全球经济危机爆发后第十周年,经过十年的漫漫复苏之路,世界主要的经济体都开始恢复增长,一直困扰欧盟房地产市场的最后一丝阴霾也在逐渐消散之中。从欧洲各地数据来看,大部分主要房地产市场前景乐观,欧洲地产界历年来的黄金地段和城市都有大批投资者的涌入,还有部分资金流入一些风险较高的小城镇市场以期获得更好的回报。2018年第一季度数据表明,几乎所有欧盟国家的房价均持续增长,平均价格上扬约4%。仍有少数例外如伦敦,随着英国脱欧的可能性越来越大,再加上利率的攀升,导致外国投资者们纷纷流向了欧洲其他国家,截至目前为止,伦敦的销售量同比下降了26%。

毋庸置疑,全球第二小国家摩纳哥仍然以44,522欧元/平方米的均价蝉联欧盟房地产市场的榜首。与此同时,爱尔兰和塞浦路斯两国房价近年来出现强势增长,后者更通过移民投资计划有效地刺激本国经济从2013年的金融援助的深渊中成功脱身。进一步来分析塞浦路斯不动产市场,全岛不动产价值均有不同程度的攀升,不过沿海城市利马索的表现尤为突出。根据塞浦路斯土地调查局最新的官方数据显示,近年来利马索同期成交量一直高居首位,囊括全国近37%的总成交量,成为推动塞浦路斯全国房地产行业的最强推动力。利马索已经成功地吸引了富有的外国企业家的注意力,这些企业家在寻获可靠的投资回报率的同时,还拥有获得欧洲公民身份的机会。事实上,随着众多豪华五星级酒店和餐厅在此聚集,这座海滨城市的天际线正在以迪拜为模式发生变化。此外,如此大比例的允许外商投资参与大型项目的机会也是绝无仅有的。其中最具代表性的有目前在建即将完工的国际赌城项目,该项目由中塞合作投资筹建,一旦完成,将为当地新增4500个就业岗位。另外,项目遍布全球的大型新加坡上市投资公司——豪利控股(Oxley Holdings Ltd),近期也与塞浦路斯当地开发商Planetvision Properties Ltd强强联手,披露了他们最新一期的合作开发计划——一个全新的、先进的大型利马索海滨酒店项目。这个项目将伴随他们的在利马索以及塞浦路斯的其他项目一起,进一步提升利马索这个贸易港口城市的国际地位。

利马索能够疯狂吸金的魅力到底在哪里?这座城市除了提供非常先进的商业基础设施,正逐步成为一个完善的国际商业中心之外,还常年位列全球前100强最宜居的城市之列。这里宜人的气候和自由的文化氛围,吸引着世界各地大量的外国人来此定居,将这个国际化大都市作为他们的“第二家园”。在过去的15年间,众多的外国银行、国际品牌的连锁店以及国际私立学校的设立,更加使得利马索成为外国移民的首选定居地点。最近更受到许多远东移民者的青睐,吸引了大量的亚洲投资者。

为进一步获得第一手信息,我和一位居住在塞浦路斯的俄罗斯企业家进行了交谈,从中了解到他的一些有趣的见解。

“现在是2018年!我通过手机就可以远程管理我的整个公司。显而易见,现代科技的进步让很多像我一样的商人可以选择在利马索这样的地方既可以享受生活,也不耽误我的工作。在这里,我每天都到沙滩上去散步,也可以去冲浪,并且每餐都享用健康美味的食物。既然如此,那我为什么要住在其他地方呢?尤其是住在一个工业化、又拥挤不堪的地方呢?“

当然还有很多其他因素促使了利马索经济的增长,不过他的观点很有趣。现代科技的确将人们与工作前所未有的无间断联系在了一起。无论是出于社交还是商业目的,这种发展趋势还在不断进步当中。三星的研究人员表示,下一代高速网络如5G连接和超高速Wi-Fi,以及与商业融合的虚拟现实系统的综合成就会令人“不可思议”,能够为人们提供“栩栩如生”的视频会议体验。但这与利马索房价的上涨有何关系? 当代科技允许越来越多的人在家办公 —— 将进一步扩展SOHO一族的定义范围。无论在哪里,都可以通过这种方式通勤意味着人们几乎完全可以根据收入水平任意选择想要生活的地方。因此,看好气候地理环境优异地区的房地产的未来升值空间并非不合理。而过去2年间,利马索市的平均租金飙升25%,也正是印证了之一观点。从投资者角度来看,现在是进驻塞浦路斯房地产投资的绝佳时机。疾风知劲草,在经历了过去十来年的风风雨雨后,塞浦路斯得天独厚的地理和气候优势终究使其成为了众所期待的投资中心。